攝影師李毅是一個跟樸樹一樣擁有別墅夢想的人。

2015年末，他賣了自己位于望京的兩居室，搬到了同在中央別墅區的譽天下，聯排、精裝修、租金2.4萬元/月。租住一年后，他買下了同小區、同戶型的另一套別墅。

“我當初就是想換別墅了，東西太多，家里人也多，兩居室根本住不下。”李毅說。

2015年，他幾乎逛遍了整個中央別墅區，挨個小區的看。老小區租賃的別墅普遍比較破，有些別墅戶型又過于大，價格高。“譽天下不大不小，我當時看中的還是新房、精裝修，沒怎么猶豫就搬進去了。”

譽天下實景圖

本來抱著試住的心態，計劃租住一年體驗小區的交通、物業、環境后，合適的話就入手當時尚在賣的新房。

但結果與預期不太一致，新交房的產品改變了戶型。最終，李毅買下了所租小區的二手房。

在中央別墅區，租戶變業主的案例非常多。負責該區域的中原地產經紀人就對小七表示，租轉購的群體非常龐大，比如那些孩子在國際學校上課的家長們。

由于歷史原因，北京近80%的國際學校都在區域內。為了孩子能得到更好的教育或是更方便出國，很多家長會選擇租住在這里。

這些人也會算一筆賬，租房成本一年少說也有30萬，10年就是300萬。若干年后，雖然孩子會出國，自己也可能移民，但由于區域環境好，房價、租金都比市區高，房子的增值完全能大概率沖抵這些年的房租。

當然，也有很多人，因為租的過程中習慣了這里，寧愿把市中心的房子賣了換過來。

"房子不屬于我，我們都是彼此的過客"

去年6月，趙澤與合作伙伴共同租下了一棟位于昌平朱辛莊附近的獨棟別墅，300多平米，一年租金20萬，用于開設美術類的課外培訓班。今年6月，他們退了別墅，不再續租。

“主要用于培訓，租整棟別墅的使用率非常低。孩子只有放學和周末才來這邊學習，其他時間房子都是空置的。” 趙澤說，為了提高使用率降低成本，他曾一度退了自己租住的小房子，搬到別墅里住。但即使這樣，一年賺的錢也剛剛超過房租。

“當初還是不夠成熟，認為別墅里面都是有錢人，會很好賺錢。” 趙澤說，經過了一年他體會到，自己培訓機構的規模并不夠大，而很多住別墅里面的人比外面的人還要省錢，掙他們的錢特別難。

“如果以后你有錢了，成功了，會選擇在住回別墅嗎？”

“不會，別墅其實特別不方便。”

據麥田北京西山區一位比較資深的業務經理透露，該區域月租金3.5-6萬元的別墅房源和成交都很少，有時候一個月都很難成交一單，這種客戶群體也很少是自己住，多用于辦公、會所等之用。

據了解，租別墅辦公的企業服務對象主要是兩類：女人和孩子。即各類美容服務機構、會所，以及孩子的培訓班。

除了趙澤遇到的問題，由于別墅業主的要求較高，潛在租戶又很多。這類租戶還會遇到合適房源難尋的問題，甚至有些公司好不容易說通了業主答應房子用于商業，還會遭到周邊業主投訴而被強制關閉。

“特別是純住宅小區，業主都不用自己出面，直接給管家打個電話，管家就會聯系工商局處理。”別墅區的經紀人說，收那么高的物業費，還是有理由的。

"下一段租房生活，感覺不會比現在更好了"

2016年7月，正在四處找房的劉念在豆瓣上看到了一則招租啟事，關鍵詞是：別墅、近地鐵、小花園、3000塊。她心動了，聯系貼主參觀了一圈，聊了不到10分鐘，就決定住進去。 

在這之前，她跟同事合租在離單位很近的“老破小”里，也曾在換房子的時候考慮過長租公寓，但因為大多數位置相對偏遠，租金又較貴，最終放棄。劉念認為，不能把收入全都花在租房上面，生活品質更多要靠自己的努力，而非房子本身。

“房子是租來的，但生活不是。”劉念覺得自己特別幸運，在第二次租房的時候就遇到了跟她想法如此相似的小伙伴，還有特別好的房東，并有了后來許許多多的故事。

劉念租住的聯排別墅，分地上三層、地下一層，還有一個不大的后花園和一個停車位。她和一個女孩住在二樓最大的一間，還有兩個男孩與一個女孩分別住在二樓與地下的另外三個房間。

入住后，他們自己安裝了幕布，購置了投影儀，把地下室改造成了電影院，在每個閑暇的周末，都可以窩在沙發里看電影；他們在閑置網站上淘到了仰臥板、健身球、搖椅、書柜，再加上房東贈送的跑步機，把頂樓打造成了健身房+書房；他們還新添置了餐具，請來自己的媽媽，在小花園種上了黃瓜、青菜和豆角。

記者、產品經理、投資人、國企員工、碼農，5個豆瓣認識的年輕人，雖然行業各異，卻喜歡在閑暇的晚上或是周末聚在一起，相互陪伴，共同分享北漂的酸甜苦辣：一起過生日、一起過中秋節、周末德撲局、跨年通宵的桌游爬梯、迎接初雪的火鍋、慶祝小伙伴找到工作的紅酒……

劉念和室友們的火鍋趴

做產品經理的室友，每周末都會把團隊叫來家里開會。其他人也毫不煩感，認為互相認識一下，聊聊天，可以開闊自己的視野。

“就是一種，在北京有家了的感覺。”劉念說，這段經歷讓她已經把住的地方，變成考慮今后選擇工作地點很重要的因素。

相處融洽的秘訣，除了同樣熱愛生活以外，可能就是彼此約定并嚴格遵守的規則。比如公共洗衣機里不能放內衣內褲，要自己手洗；1-2周請一次保潔打掃公共區域，費用大家均攤；不帶男女朋友回來過夜……

如果遇到家人或者朋友偶爾來住，還會用到房東留下的主臥，180元/晚的收入變成了家庭基金，用于平日的維修或是聚會。

“如果因為各種原因離開了，會想念嗎？”

“當然，人生中有這樣一段群居經歷非常難得，這種關系將一直存在。”

“想沒想過下一個住的地方？”

“感覺不會比現在更好了。”

正如文中的劉念所說，“房子是租來的，但生活不是！”無論租在別墅、還是租在老破小，生活都需要自己用心去經營的。

在走訪中，小七也了解到，事實上，長租別墅的人群其實并不在少數，前述中央別墅區的中原地產經紀人告訴小七，跟傳統房屋租賃一樣，7、8月也是別墅租賃的旺季，區域內單月的租賃成交就能達到數百套。 

（為保護受訪者隱私，文中案例均為化名。）