本報(bào)記者 楊仕省 北京報(bào)道

1月5日，蘭州市住房保障局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關(guān)工作的通知》的公告，明確對(duì)部分區(qū)域松綁限購。

記者梳理通知，其核心內(nèi)容是蘭州限購松綁，限價(jià)+限售，蘭州周邊局部取消限購，松綁限購。

通知稱，蘭州市房地產(chǎn)市場區(qū)域性限購政策進(jìn)行調(diào)整，取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購政策。城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)（含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū)）的住房繼續(xù)實(shí)行限購政策，但不再提供社保證明和納稅證明。自本通知下發(fā)之日起，個(gè)人在上述區(qū)域內(nèi)購買的住房，滿三年方可上市交易。

針對(duì)蘭州此次調(diào)整限購政策，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，蘭州此次只對(duì)部分非核心區(qū)域進(jìn)行了限購松綁，屬于微調(diào)。蘭州對(duì)庫存過多的區(qū)域松綁政策，庫存少的區(qū)域加碼調(diào)控，符合調(diào)控的大方向。

合肥也樓市調(diào)控政策作出了微調(diào)。

2018年1月3日，合肥取消限價(jià)，但是限購、限貸、限售的政策沒有變化。合肥市國土資源局、市物價(jià)局的一則信件回復(fù)引起騷動(dòng)，網(wǎng)友投訴合肥兩個(gè)樓面價(jià)3000+/?O的樓盤現(xiàn)在均價(jià)漲到20000+/?O，而今年一些樓面價(jià)10000元/?O左右項(xiàng)目價(jià)格卻不上。2017年合肥樓市成交量同比下跌73%。

對(duì)此，官方回復(fù)如下：我市自2016年11月開始，對(duì)市轄區(qū)和長豐縣、肥西縣、肥東縣范圍內(nèi)的居住用地（含商住用地）實(shí)行“限房價(jià)、限地價(jià)”的土地拍賣方式，要求競得人辦理住房銷售明碼標(biāo)價(jià)備案價(jià)格不得高于區(qū)域內(nèi)2016年10月31日前的同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目最高明碼標(biāo)價(jià)備案價(jià)格。然而，在2016年11月之前出讓的居住用地沒有此項(xiàng)規(guī)定。也就是說，2016年11月份之前拿的高價(jià)地，未來上市時(shí)售價(jià)不受限制，可見限價(jià)政策變了。

為什么會(huì)出現(xiàn)政策調(diào)整？

2017年房地產(chǎn)調(diào)控最大的特點(diǎn)是一城一策。堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，從調(diào)控城市看，15個(gè)熱點(diǎn)城市是調(diào)控?zé)狳c(diǎn)，從一二線城市開始，逐漸向周圍城市擴(kuò)圍。下半年，三四線城市調(diào)控進(jìn)一步擴(kuò)圍。

“這并不代表全面放松。”亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，2017年調(diào)控最大的成功就是，在熱點(diǎn)城市房價(jià)被抑制的情況下，全國房地產(chǎn)市場維持并推動(dòng)經(jīng)濟(jì)活力。“取消限購、限價(jià)，這是為開發(fā)商為地王解套，地方政府收入扛不住了，但也符合‘因城施策、分類調(diào)控’的精神。”謝逸楓認(rèn)為，房地產(chǎn)依然是地方經(jīng)濟(jì)增長的引擎器，支柱產(chǎn)業(yè)地位還沒變。

事實(shí)上，有分析稱，蘭州去庫存穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長與增加財(cái)稅收入意圖很明顯，局部取消限購政策又局部取消限購社保、納稅證明，而二手房限售，實(shí)質(zhì)上是把二手房需求往一手房擠，消化一手房庫存。去年蘭州的財(cái)政收入下降，而地方債務(wù)快到期，需要土地收入與房地產(chǎn)稅收收入支撐。

責(zé)任編輯：李明徽；主編：陳巖鵬